Située à une courte distance en voiture de la ville populaire de Josselin et à proximité du canal de Nantes à Brest pour les sports nautiques et où le chemin de halage est parfait pour le vélo et la marche, cette jolie maison indépendante en pierre de 6 chambres est située dans un hameau calme et bien entretenu avec de belles vues sur la campagne, mais à distance de marche du village des Forges. Située dans un hameau calme et bien entretenu avec de belles vues sur la campagne mais à distance de marche du village des Forges, cette maison doit être visitée pour apprécier ce qu'elle offre. La maison offre deux salons et deux cuisines, 6 chambres, 3 salles de bains, 1 salle de douche et un garage séparé. La propriété se prêterait bien à une grande maison familiale, une vie multi-générationnelle ou la propriété peut très facilement être divisée pour fournir une maison familiale de taille généreuse et un gîte pour un revenu supplémentaire. Pour ceux qui envisagent d'offrir un hébergement en gîte, il s'agit d'une région touristique très populaire. La très jolie ville de Josselin est à moins de 10 minutes en voiture, le village de Bréhan est également à une courte distance en voiture et vous trouverez ici un grand nombre de commodités pour la vie quotidienne, y compris un supermarché, une pharmacie, un médecin, un dentiste, une école primaire, un centre de jardinage, une boulangerie et un bar. A quelques pas de la maison se trouve le village des Forges, dans le village il y a un petit bar sympa, un vrai point de rencontre pour les Français et les autres nationalités qui vivent dans la région, un bar très accueillant. Les liaisons de transport sont excellentes ; le port de ferry de St Malo est à environ 1h20 de route, Roscoff à environ 2 heures, l'aéroport de Nantes à 1h45, l'aéroport de Rennes à 1 heures.Une journée sur la côte est facile avec les côtes nord et sud de la Bretagne qui sont accessibles en moins d'une heure, rien n'est trop loin. Cette propriété est vraiment dans un endroit excellent, l'intimité et la beauté du hameau et de la campagne environnante, mais seulement un court trajet en voiture et vous avez tout ce dont vous avez besoin !
Honoraires inclus de 5.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4830.00 et 6300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence NEWTON : Rosie HARKISS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530223502
RCP Agirela-Courtage
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General
Commune
Forges de Lanouée
Code postal
56120
Département
Morbihan (56)
Type de bien
maison
Surface habitable
210.00 m²
Surface terrain
1200 m²
Intérieur
Nombre pièces
9
Plain-pied
Oui
Nombre étages
0
Chambres
6
Salle(s) de bains
3
Salle(s) d'eau
1
Cuisine
Équipée
Surface séjour
36 m²
Extérieur
Orientation
Sud
Travaux à prévoir
NON
Aspects financiers
Prix hors honoraires
185000 EUR
Prix honoraires inclus
196000 EUR
Honoraires (en %)
5.95 %
Autres
Cave
OUI
Piscine
NON
Surface terrasse
15 m²
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
405 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an
Estimation des Couts Energie Min
4830.00 EUR
Estimation des Couts Energie Max
6300.00 EUR
Année de Référence
01/01/2022
Classes DPE/GES
consommation
(énergie primaire)
émissions
405
kWh/m²/an
13
kg CO2/m²/an