LOT- proche PUY L 'EVEQUE -Maison en pierre (170m2) 3 chambres, dépendances et piscine

Nichée dans un petit hameau à l'environnement pittoresque, cette propriété traditionnelle offre un mélange de charme et de confort moderne.
La propriété comprend une maison d'habitation en pierre restaurée, une grange spacieuse, un hangar polyvalent, le four à pain d'origine autour d'une cour gravillonnée. Une superbe piscine sur un terrain clos de 3 437 m2.

La maison :
L'entrée principale mène à la cuisine entièrement équipée, avec îlot et bar à petit-déjeuner. On accède ensuite à la vaste salle de séjour de 50 m², qui comprend un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse.
Cet espace se prolonge par un coin bureau, idéal pour le travail ou l'étude, et un autre coin utilisé pour le stockage du vin et la préparation des boissons. Dans le prolongement de la salle à manger, une véranda donnant sur la cour.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains avec WC et une buanderie.

A l'étage :
Au niveau supérieur, le spacieux salon/bibliothèque offre une retraite paisible avec un accès direct à une grande terrasse offrant des vues sur la campagne environnante.
Le plan d'étage comprend deux chambres de taille généreuse, chacune disposant d'un grand espace de rangement. La plus grande chambre a un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne et un WC séparé


Dépendances :
Grange (100m²) : La grange offrant un potentiel infini pour le stockage, un atelier, ou même la conversion en espace de vie supplémentaire ou en logement pour les invités.
Hangar : Un grand hangar pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, offrant un parking sûr et pratique ou la possibilité d'un stockage supplémentaire.
Un four à pain traditionnel et rustique.

Caractéristiques extérieures :
Le jardin entièrement clos offre une retraite paisible avec des arbres matures, des haies et des aménagements paysagers.
Le point fort de l'extérieur est l'accueillante piscine d'eau salée de 15 m x 5 m, entourée d'une terrasse. Au-delà de la piscine, une vaste pelouse de 1 800 m2 avec suffisamment d'espace pour cultiver un potager.

La propriété est dotée de plusieurs équipements modernes, notamment :

Chauffage central électrique.
Chauffe-eau solaire pour un chauffage de l'eau écologique et rentable.
Fenêtres à double vitrage.
Climatisation dans certaines zones.
Un système de récupération de l'eau de pluie.
Le tout-à-l'égout.
Connexion Internet par fibre optique.
Taxe Foncière 1,100 euros

La propriété bénéficie d'une situation rurale tout en étant à une courte distance des commodités et services locaux (moins de 10 minutes en voiture).
Aéroport de Bergerac 1h10.
TGV à Agen 1hr


Une maison de famille idéale, ou une retraite de vacances, avec un potentiel supplémentaire.
(5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .