LOT ET GARONNE Maison avec 5 chambres, grange au bord de l'eau

Charmante propriété au bord de la rivière avec espaces de vie polyvalents, 5 mins de Clairac

Située sur les rives sereines de la rivière Lot, cette propriété polyvalente offre un mélange unique de charme, de confort et d'opportunités. S'étendant sur trois niveaux, cette maison dispose d'un agencement soigneusement conçu qui répond à une variété de besoins, que ce soit pour une grande famille, des invités ou en tant qu'opportunité de revenu locatif.

Maison principale
La résidence principale occupe les deux étages supérieurs de la maison, offrant un cadre de vie spacieux et accueillant. Les étages supérieurs disposent de trois chambres de taille généreuse, chacune baignée de lumière naturelle et offrant une vue pittoresque sur la rivière. Deux salles de bains bien aménagées complètent les chambres, assurant confort et commodité pour tous les résidents. La pièce de vie principale est lumineuse et aérée, avec une cuisine et un salon avec la terrasse d'entrée en haut des escaliers.

Espace indépendant au rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie indépendant avec deux chambres. Cet espace autonome est idéal pour les invités, la famille élargie ou comme location saisonnière pour générer un revenu supplémentaire. Avec son entrée privée, cet espace offre flexibilité et intimité, ce qui en fait une excellente option pour ceux qui cherchent à créer un logement intergénérationnel ou une opportunité de location.

Grange et autres caractéristiques
Ajoutant à l'attrait de la propriété, une charmante grange a été convertie pour accueillir des couchages en dortoir, traditionnellement utilisés par les pêcheurs. Cet espace unique pourrait facilement être adapté à d'autres usages, tels qu'un atelier, un studio, ou même un hébergement supplémentaire pour les invités.

Espace extérieur et accès à la rivière
La propriété est située sur un terrain généreux de 2 000 m² de jardins plats et gazonnés, offrant amplement d'espace pour les activités de plein air et la détente. Une terrasse en bois et un ponton s'étendent jusqu'à la rivière, offrant un endroit parfait pour la pêche, la navigation de plaisance, ou simplement profiter du cadre paisible au bord de l'eau. Les jardins sont bordés par une haute haie, idéale pour les repas en plein air, les barbecues d'été...

Ce joyau au bord de la rivière combine la tranquillité de la vie à la campagne avec des options d'hébergement polyvalentes, ce qui en fait un bien rare. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence de vacances ou une propriété avec potentiel de revenu, cette maison sur la rivière Lot est un choix parfait. Ne manquez pas l'opportunité de la faire vôtre !

À 5 minutes en voiture du village de Clairac pour tous les commerces, à 1h37 de l'aéroport de Bordeaux, à 1h08 de l'aéroport de Bergerac, à 34 minutes de Marmande (TGV et grands commerces), à 41 minutes d'Agen (TGV).

Taxe foncière de 532 euros par an
Fosse septique (microstation) conforme



Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2920.00 et 4040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Jessica S...